Históricamente, desde el Paseo de la Estación hasta el tramo alto de la calle, ya denominado Roldán y Marín, ha sido la zona más comercial de la ciudad junto con Madre Soledad Torres Acosta, al ser el paseo habitual de transeúntes y vehículos hacía el caso histórico. Entre sus ocupantes, nos encontrábamos marcas de reconocido prestigio, cafeterías y entidades financieras.

La restructuración del retail, unido a la apertura reciente del único centro comercial de la ciudad, ha provocado, al igual que en muchas ciudades, que los operadores se concentren en su tramo más alto, sobre todo desde su peatonalización. Este tramo comprende desde Plaza de la Constitución hasta Madre Soledad Torres Acosta. Aun así, el fuerte impacto del centro comercial ha provocado el cierre de grandes marcas y aumentado los niveles de disponibilidad.

En cuanto a rentas, actualmente se encuentran estabilizadas tras la pandemia, pero es previsible que la apertura de Jaén Plaza provoque otro ajuste a la baja provocando que se rompa el suelo de 50€/m2/mes