Madrid
Sin lugar a duda Madrid es a día de hoy la ciudad de moda, es el lugar donde pasa todo, donde existe el mayor incremento de turismo y su mercado de residencial es el más atractivo para capitales internacionales, en particular latinoamericano.
Madrid destaca por ser la plaza más comercial e influyente de España particularmente en el ámbito del Retail. En Madrid encontramos el mayor número en cuanto a volumen de transacciones comerciales tanto de alquiler, como de compra-venta, llegando a superar el periodo pre-covid. Barcelona comparte esta posición.
Respecto al €/m2 , como comentado en el párrafo anterior, las rentas son equivalentes a las que encontrábamos en 2019 (antes de Covid), lo que nos indica que el mercado está recuperándose en Madrid. Esta recuperación se ha observado principalmente en las vías Prime, que han sido capaces de recuperar su status con niveles de disponibilidad muy bajos y en algunos casos concretos con aumento de rentas con respecto el 2019; sin embargo, las áreas secundarias si se han visto más afectadas porque la disponibilidad es mayor y no está existiendo un reposicionamiento de los espacios disponibles, creando una brecha cada vez más grande entre lo Prime y lo secundario.
Madrid está dividido de la siguiente manera; Zona Centro, Barrio de Salamanca y otras zonas comerciales que conforman la oferta comercial.
Highlights
PIB (mm€)
234.639
Habitantes
3.340.000
Tasa Desempleo
7,61%
Renta per Cápita
41.042
Un cambio de rumbo en busca de nuos hoontes anticipado a un mercado cambiante
La Zona Centro de Madrid es el corazón del comercio en la ciudad. Aquí, se concentra una gran cantidad de tiendas y rótulos comerciales de renombre, siendo siempre “mass market”. Esta zona se caracteriza por su alto “footfall” y por la amplia gama de opciones comerciales que van desde marcas internacionales de renombre hasta tiendas más locales. Además de los principales retailers que siguen manteniendo sus tiendas en el centro, ha existido una tendencia influenciada por el crecimiento del turismo que es la entrada de operadores de souvenirs, heladerías, casas de cambio, tiendas de regalo, etc.
El Barrio de Salamanca es dónde podemos encontrar las tiendas más exclusivas del país y de Madrid, las mejores joyerías, pero compartiendo ubicación con los retailers de moda “mass market” y con los restaurantes más glamourosos, lo que lo convierte en un enclave de lujo, sofisticación y tránsito comercial. Serrano es conocido como “la Milla de Oro” por albergar las boutiques más lujosas y de alta gama de la ciudad, aunque también estos rótulos estarán repartidos por las calles adyacentes como Ortega y Gasset o Claudio Coello. Del mismo modo Serrano también es capaz de concentrar a operadores de moda que junto a Goya es el lugar para el resto de los operadores “mass market” y es el lugar que mayor footfall concentra.
Además de estas dos zonas anteriores, Madrid cuenta con una variedad de zonas comerciales como Orense, el Paseo de la Castellana, Princesa, estas áreas ofrecen una amplia gama de experiencias de compra y reúne también tiendas de todo tipo. Son consideradas vías comerciales relevantes y los operadores también cuentan con tiendas en sus calles, siendo vías siempre observadas por operadores con interés de realizar nuevas aperturas.

