El centro de la capital se caracteriza por sus grandes afluencias, tanto de turismo  nacional como internacional, así como de residentes de la zona.

Sin duda, podemos afirmar, que esta zona, es la más viva de la ciudad, donde todo pasa. Rodeada de las denominadas calles Prime, como la calle Preciados, Gran Vía, Fuencarral, Montera, Arenal o Puerta del Sol, que convierten esta zona, en foco de interés prioritario  para los principales retailers del mercado. 

Existen varios factores que han revitalizado incluso aún más esta zona, tales como: 

Gran Vía: se han ensanchado sus aceras dando protagonismo al peatón y esto ha generado un mayor flujo en la mayoría de sus tramos. Su tramo central sigue siendo el de mayor interés por parte de los principales retailers del mercado y tanto el tramo próximo a Plaza España, como la Primera parte de la calle, sigue experimentando un crecimiento en rentas y observamos una menor disponibilidad.  

Reconversión hotelera: Existen muchos proyectos hoteleros en marcha en el entorno debido a la demanda de turismo existente. El sector hotelero en esta zona ha experimentado un auge importante debido a la buena reacción del turismo después del Covid, siendo España uno de los principales países elegidos por los turistas de todo el mundo. Muchos edificios de la zona centro se verán transformados en los próximos años en uso hotelero siendo muchos de ellos proyectos de lujo que tienen capacidad de atraer turismo de alta calidad con capacidad de consumo. 

Plaza España: Su remodelación, junto al proyecto del edificio España, ha conseguido conectar turísticamente la zona de Ópera con el tramo bajo de la Gran Vía. Este cambio ha propiciado que se dote de mayor protagonista al peatón, haciendo que los retailers pongan su foco en este tramo y realizando entradas tan importantes como Zara, Mango y Stradivarius.

Puerta del Sol: Otra de las actuaciones de relevancia ha sido la peatonalización y renovación de la Puerta del Sol, facilitando el tránsito peatonal. Esta actuación, más la peatonalización de muchas de las calles que desembarcan allí, ha generado que la actividad comercial crezca siendo la Puerta del Sol el epicentro comercial de muchas de las principales calles del centro.